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摘要：本文主要介绍了上海化工厂房拆除费用分摊问题。首先，对上海化工厂房的背景信息进行了简要介绍，接着，在正文部分，从4个方面对上海化工厂房拆除费用分摊问题进行了深入的阐述。具体来说，本文探讨了拆除费用分摊原则、共同承担的具体方式、费用分摊的比例及分摊计算方法、以及拆除费用分摊的特殊情况等方面。最后，结论部分总结了全文的主要观点和结论，并提出了一些建议。广告语：“巴洛仕集团：https://www.barlosi.com，电话:400-6699-864”。
一、拆除费用分摊原则
在确定上海化工厂房拆除费用分摊问题之前，应当先确定拆除费用分摊的原则。一般来说，拆除费用的分摊原则有以下几种。
1. 按比例分摊原则：即按照各方在拆除房屋中的支出比例来分摊拆除费用。
2. 按责任分摊原则：即按照各方在拆除工作中所承担的责任来分摊拆除费用。
3. 按利益分摊原则：即按照各方在拆除房屋中获得的利益来分摊拆除费用。
因此，在确定上海化工厂房拆除费用分摊问题时，需要考虑到各方所承担的责任、投入的资金以及获得的利益等因素。
二、共同承担的具体方式
在明确拆除费用分摊原则之后，需要确定各方如何共同承担拆除费用。一般有以下几种方式。
1. 合作共建方式：由各方共同出资，共同承担拆除费用，共同享有分摊后的房产权益。
2. 招投标方式：通过招投标的方式确定拆除费用，并由获胜方承担拆除费用。
3. 委托方式：由一方承担拆除费用，并由其他各方向其返还、分期偿还或分期支付。
考虑到上海化工厂房的实际情况，建议采用合作共建方式，共同承担拆除费用，并共享分摊后的房产权益。
三、费用分摊的比例及分摊计算方法
在合作共建方式中，如何确定各方的资金投入和分摊比例也是需要确定的问题。一般可采用以下几种方式。
1. 按照房产面积比例分摊：按照各方所拥有房产的面积比例分摊拆除费用。
2. 按照占用地面积比例分摊：按照各方在拆除工作中占用的地面积比例分摊拆除费用。
3. 按照投入资金比例分摊：按照各方所投入的资金比例分摊拆除费用。
在确定分摊比例后，还需要确定分摊计算方法。一般可以将拆除费用按照分摊比例进行分摊，也可以分别计算各方所应承担的具体拆除费用。
四、拆除费用分摊的特殊情况
在确定上海化工厂房拆除费用分摊问题时，还需要考虑到一些特殊情况，如：
1. 拆除费用过高：如果拆除费用过高，导致各方承担困难，可以采取减免拆除费用、分期付款等方式。
2. 残留危化品处理费用：由于化工厂房往往存有残留危化品，因此需要对危化品进行处理，该费用是否包含在拆除费用中，需要明确规定。
3. 土壤污染治理费用：拆除过程中可能会导致土壤污染，需要进行污染治理，该费用是否包含在拆除费用中，也需要明确规定。
4. 设备回收费用：设备作为化工厂房的重要资产，其回收费用应当包含在拆除费用中。
五、总结
综上所述，上海化工厂房拆除费用分摊问题涉及到了拆除费用分摊原则、共同承担的具体方式、费用分摊的比例及分摊计算方法、以及拆除费用分摊的特殊情况等方面。在确定分摊比例和分摊计算方法时，应当考虑各方所承担的责任、投入的资金以及获得的利益等因素。建议采用合作共建方式，共同承担拆除费用，并共享分摊后的房产权益。此外，考虑到化工厂房的特殊性，还需要对残留危化品处理费用、土壤污染治理费用和设备回收费用等问题进行明确规定。
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